Investir T3 / 3 Pièces à Aix-les-BainsAuvergne-Rhône-Alpes • 32 175 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Aix-les-Bains : prix, rendements, opportunités. 832 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Aix-les-Bains - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Aix-les-Bains pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 832 ventes analysées.

4 667€/m²

Prix au m²

3.4%

Rendement Brut

927€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Aix-les-Bains ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 667€/m² • Rendement: 3.4% • Loyer: 927€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Aix-les-Bains offre un marché immobilier modéré avec 832 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Aix-les-Bains

326 690€ • 927€/mois

🏠

326 690€

0€

-53€

Cash-flow Mensuel

+927€ Loyer

-0€ Mensualité

-980€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Aix-les-Bains

326 690€ • 927€/mois

🏠

65 338€

261 352€

-1098€

Cash-flow Mensuel

+927€ Loyer

-1045€ Mensualité

-980€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Aix-les-Bains

326 690€ • 927€/mois

🏠

32 669€

294 021€

-1229€

Cash-flow Mensuel

+927€ Loyer

-1176€ Mensualité

-980€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.