Investir T4 / 4 Pièces à Aix-les-BainsAuvergne-Rhône-Alpes • 32 175 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Aix-les-Bains : prix, rendements, opportunités. 832 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Aix-les-Bains - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Aix-les-Bains pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 832 ventes analysées.

4 667€/m²

Prix au m²

3.3%

Rendement Brut

1 141€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Aix-les-Bains ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 667€/m² • Rendement: 3.3% • Loyer: 1 141€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Aix-les-Bains offre un marché immobilier modéré avec 832 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Aix-les-Bains

420 030€ • 1 141€/mois

🏠

420 030€

0€

-119€

Cash-flow Mensuel

+1141€ Loyer

-0€ Mensualité

-1260€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Aix-les-Bains

420 030€ • 1 141€/mois

🏠

84 006€

336 024€

-1463€

Cash-flow Mensuel

+1141€ Loyer

-1344€ Mensualité

-1260€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Aix-les-Bains

420 030€ • 1 141€/mois

🏠

42 003€

378 027€

-1631€

Cash-flow Mensuel

+1141€ Loyer

-1512€ Mensualité

-1260€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.