Loi Denormandie à Ambarès-et-LagraveNouvelle-Aquitaine • 17 298 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Ambarès-et-Lagrave
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ambarès-et-Lagrave. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Ambarès-et-Lagrave est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

18 981€
Économie Fiscale Totale
2 373€/an sur 9 ans
7.02%
Rendement Net Fiscal
vs 5.69% brut (+1.3pts)
158 183€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-153€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ambarès-et-Lagrave

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 153€/mois (compensé par 2 373€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.02%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Ambarès-et-Lagrave

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Ambarès-et-Lagrave

7.02%
Prix d'achat 137 550€
Travaux 20 633€
Total 158 183€
AVANTAGE FISCAL
18 981€
2 373€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +750€
Avantage fiscal +198€
Résultat -153€
RENTABILITÉ
-5.81%
Rendement annualisé sur apport (31 636,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 153€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 633€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Ambarès-et-Lagrave

6.62%
Prix d'achat 192 570€
Travaux 28 886€
Total 221 456€
AVANTAGE FISCAL
26 575€
3 322€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +975€
Avantage fiscal +277€
Résultat -258€
RENTABILITÉ
-6.99%
Rendement annualisé sur apport (44 291,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 258€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 886€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Ambarès-et-Lagrave

6.39%
Prix d'achat 247 590€
Travaux 37 139€
Total 284 729€
AVANTAGE FISCAL
34 168€
4 271€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +356€
Résultat -365€
RENTABILITÉ
-7.68%
Rendement annualisé sur apport (56 945,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 365€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 139€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Ambarès-et-Lagrave

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Ambarès-et-Lagrave : 158 183€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Ambarès-et-Lagrave

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 137 550€
Travaux de rénovation 20 633€
Total investissement 158 183€
Apport 20% 31 636,6€
Crédit 80% 126 546,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 000€
Avantage fiscal +2 373€
Mensualités crédit -9 264€
Charges (gestion, taxes...) -2 700€
Cash-flow annuel -1 839€

🎯 Bilan sur 9 ans

18 981€
Économie fiscale totale
81k€
Loyers cumulés
-5.81%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Ambarès-et-Lagrave

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Ambarès-et-Lagrave

Découvrez le marché immobilier de Ambarès-et-Lagrave par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

137 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

192 570€
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🏢

T4 / 4 Pièces

247 590€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Ambarès-et-Lagrave

❓ Ambarès-et-Lagrave est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Ambarès-et-Lagrave ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 18 981€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Ambarès-et-Lagrave ?

Avec Loi Denormandie à Ambarès-et-Lagrave, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.02% (vs 5.69% brut) et un cash-flow mensuel de -153€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Ambarès-et-Lagrave ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ambarès-et-Lagrave. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr