Investir T4 / 4 Pièces à Ambarès-et-LagraveNouvelle-Aquitaine • 17 298 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Ambarès-et-Lagrave : prix, rendements, opportunités. 251 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Ambarès-et-Lagrave - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Ambarès-et-Lagrave pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 251 ventes analysées.

2 751€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

1 200€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Ambarès-et-Lagrave ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 751€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 1 200€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Ambarès-et-Lagrave offre un marché immobilier très attractif avec 251 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Ambarès-et-Lagrave

247 590€ • 1 200€/mois

🏠

247 590€

0€

+457€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-0€ Mensualité

-743€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Ambarès-et-Lagrave

247 590€ • 1 200€/mois

🏠

49 518€

198 072€

-335€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-792€ Mensualité

-743€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Ambarès-et-Lagrave

247 590€ • 1 200€/mois

🏠

24 759€

222 831€

-434€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-891€ Mensualité

-743€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.