Investir T3 / 3 Pièces à Ambarès-et-LagraveNouvelle-Aquitaine • 17 298 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Ambarès-et-Lagrave : prix, rendements, opportunités. 251 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Ambarès-et-Lagrave - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Ambarès-et-Lagrave pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 251 ventes analysées.

2 751€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

975€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Ambarès-et-Lagrave ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 751€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 975€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Ambarès-et-Lagrave offre un marché immobilier très attractif avec 251 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Ambarès-et-Lagrave

192 570€ • 975€/mois

🏠

192 570€

0€

+397€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-0€ Mensualité

-578€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Ambarès-et-Lagrave

192 570€ • 975€/mois

🏠

38 514€

154 056€

-219€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-616€ Mensualité

-578€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Ambarès-et-Lagrave

192 570€ • 975€/mois

🏠

19 257€

173 313€

-296€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-693€ Mensualité

-578€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.