Investir T2 / 2 Pièces à Ambarès-et-LagraveNouvelle-Aquitaine • 17 298 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Ambarès-et-Lagrave : prix, rendements, opportunités. 251 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Ambarès-et-Lagrave - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Ambarès-et-Lagrave pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 251 ventes analysées.

2 751€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

750€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Ambarès-et-Lagrave ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 751€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 750€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Ambarès-et-Lagrave offre un marché immobilier très attractif avec 251 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Ambarès-et-Lagrave

137 550€ • 750€/mois

🏠

137 550€

0€

+337€

Cash-flow Mensuel

+750€ Loyer

-0€ Mensualité

-413€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Ambarès-et-Lagrave

137 550€ • 750€/mois

🏠

27 510€

110 040€

-103€

Cash-flow Mensuel

+750€ Loyer

-440€ Mensualité

-413€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Ambarès-et-Lagrave

137 550€ • 750€/mois

🏠

13 755€

123 795€

-158€

Cash-flow Mensuel

+750€ Loyer

-495€ Mensualité

-413€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.