LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Ambarès-et-LagraveNouvelle-Aquitaine • 17 298 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ambarès-et-Lagrave. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Ambarès-et-Lagrave est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

3 630€
Économie Fiscale Totale
605€/an sur 9 ans
9.69%
Rendement Net Fiscal
vs 9.16% brut (+0.5pts)
68 775€
Investissement Total
Studio
+7€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ambarès-et-Lagrave

📈

Rendement brut élevé (9.16%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚖️

Cash-flow équilibré: 7€/mois

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.69%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Ambarès-et-Lagrave

MEILLEUR CHOIX

Studio

Ambarès-et-Lagrave

9.69%
Prix d'achat 68 775€
Total 68 775€
AVANTAGE FISCAL
3 630€
605€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +525€
Avantage fiscal +50€
Résultat +7€
RENTABILITÉ
0.63%
Rendement annualisé sur apport (13 755€)
Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Ambarès-et-Lagrave

6.92%
Prix d'achat 137 550€
Total 137 550€
AVANTAGE FISCAL
5 232€
872€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +750€
Avantage fiscal +73€
Résultat -183€
RENTABILITÉ
-8%
Rendement annualisé sur apport (27 510€)

⚠️ Cash-flow négatif de 183€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Ambarès-et-Lagrave

6.43%
Prix d'achat 192 570€
Total 192 570€
AVANTAGE FISCAL
6 816€
1 136€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +975€
Avantage fiscal +95€
Résultat -305€
RENTABILITÉ
-9.51%
Rendement annualisé sur apport (38 514€)

⚠️ Cash-flow négatif de 305€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Ambarès-et-Lagrave

6.16%
Prix d'achat 247 590€
Total 247 590€
AVANTAGE FISCAL
8 400€
1 400€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +117€
Résultat -427€
RENTABILITÉ
-10.35%
Rendement annualisé sur apport (49 518€)

⚠️ Cash-flow négatif de 427€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • Location meublée obligatoire (liste décret)
  • Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Ambarès-et-Lagrave

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Ambarès-et-Lagrave : 68 775€

Exemple Détaillé : Studio à Ambarès-et-Lagrave

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 68 775€
Total investissement 68 775€
Apport 20% 13 755€
Crédit 80% 55 020€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 300€
Avantage fiscal +605€
Mensualités crédit -4 032€
Charges (gestion, taxes...) -1 890€
Cash-flow annuel +87€

🎯 Bilan sur 9 ans

3 630€
Économie fiscale totale
57k€
Loyers cumulés
0.63%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Ambarès-et-Lagrave avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Nouvelle-Aquitaine

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Ambarès-et-Lagrave

Ambarès-et-Lagrave est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Ambarès-et-Lagrave ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 630€ d'économies fiscales .

Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Ambarès-et-Lagrave ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Ambarès-et-Lagrave, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.69% (vs 9.16% brut) et un cash-flow mensuel de +7€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Ambarès-et-Lagrave ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ambarès-et-Lagrave. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Ambarès-et-Lagrave

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr