Loi Denormandie à AmiensHauts-de-France • 134 780 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Amiens
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Amiens. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Amiens est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 383€
Économie Fiscale Totale
2 423€/an sur 9 ans
5.75%
Rendement Net Fiscal
vs 4.42% brut (+1.3pts)
161 518€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-260€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Amiens

🏘

️ Ville moyenne (134 780 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 041 ventes analysées

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 260€/mois (compensé par 2 423€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.75%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Amiens

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Amiens

5.75%
Prix d'achat 140 450€
Travaux 21 068€
Total 161 518€
AVANTAGE FISCAL
19 383€
2 423€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +595€
Avantage fiscal +202€
Résultat -260€
RENTABILITÉ
-9.64%
Rendement annualisé sur apport (32 303,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 260€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 068€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Amiens

5.44%
Prix d'achat 196 630€
Travaux 29 495€
Total 226 125€
AVANTAGE FISCAL
27 135€
3 392€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +774€
Avantage fiscal +283€
Résultat -397€
RENTABILITÉ
-10.53%
Rendement annualisé sur apport (45 225€)

⚠️ Cash-flow négatif de 397€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 495€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Amiens

5.26%
Prix d'achat 252 810€
Travaux 37 922€
Total 290 732€
AVANTAGE FISCAL
34 888€
4 361€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +952€
Avantage fiscal +363€
Résultat -536€
RENTABILITÉ
-11.06%
Rendement annualisé sur apport (58 146,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 536€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 922€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Amiens

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Amiens : 161 518€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Amiens

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 140 450€
Travaux de rénovation 21 068€
Total investissement 161 518€
Apport 20% 32 303,6€
Crédit 80% 129 214,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 140€
Avantage fiscal +2 423€
Mensualités crédit -9 456€
Charges (gestion, taxes...) -2 142€
Cash-flow annuel -3 114€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 383€
Économie fiscale totale
64k€
Loyers cumulés
-9.64%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Amiens avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Hauts-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Amiens

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Amiens

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Amiens

Découvrez le marché immobilier de Amiens par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

140 450€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

196 630€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

252 810€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Hauts-de-France → Département Somme → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Amiens

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Amiens

❓ Amiens est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Amiens ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 383€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Amiens ?

Avec Loi Denormandie à Amiens, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.75% (vs 4.42% brut) et un cash-flow mensuel de -260€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Amiens ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Amiens. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Amiens

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Amiens

Profitez de 19 383 d'économies fiscales sur votre investissement à Amiens

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr