Investir T3 / 3 Pièces à AmiensHauts-de-France • 134 780 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Amiens : prix, rendements, opportunités. 1 041 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Amiens - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Amiens pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 1 041 ventes analysées.

2 809€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

774€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Amiens ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 809€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 774€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Amiens offre un marché immobilier attractif avec 1 041 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Amiens

196 630€ • 774€/mois

🏠

196 630€

0€

+184€

Cash-flow Mensuel

+774€ Loyer

-0€ Mensualité

-590€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Amiens

196 630€ • 774€/mois

🏠

39 326€

157 304€

-445€

Cash-flow Mensuel

+774€ Loyer

-629€ Mensualité

-590€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Amiens

196 630€ • 774€/mois

🏠

19 663€

176 967€

-524€

Cash-flow Mensuel

+774€ Loyer

-708€ Mensualité

-590€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.