Investir T2 / 2 Pièces à AmiensHauts-de-France • 134 780 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Amiens : prix, rendements, opportunités. 1 041 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Amiens - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Amiens pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 1 041 ventes analysées.

2 809€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

595€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Amiens ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 809€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 595€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Amiens offre un marché immobilier très attractif avec 1 041 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Amiens

140 450€ • 595€/mois

🏠

140 450€

0€

+174€

Cash-flow Mensuel

+595€ Loyer

-0€ Mensualité

-421€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Amiens

140 450€ • 595€/mois

🏠

28 090€

112 360€

-275€

Cash-flow Mensuel

+595€ Loyer

-449€ Mensualité

-421€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Amiens

140 450€ • 595€/mois

🏠

14 045€

126 405€

-332€

Cash-flow Mensuel

+595€ Loyer

-506€ Mensualité

-421€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.