Loc'Avantages à AmiensHauts-de-France • 134 780 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Amiens
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Amiens. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Amiens est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt
  • Forte demande logements sociaux/intermédiaires

L'Essentiel en Chiffres

3 828€
Économie Fiscale Totale
638€/an sur 6 ans
8.03%
Rendement Net Fiscal
vs 7.13% brut (+0.9pts)
70 225€
Investissement Total
Studio
-81€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Amiens

🏘

️ Ville moyenne (134 780 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 041 ventes analysées

📈

Rendement brut élevé (7.13%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 81€/mois (compensé par 638€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.03%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Amiens

MEILLEUR CHOIX

Studio

Amiens

8.03%
Prix d'achat 70 225€
Total 70 225€
AVANTAGE FISCAL
3 828€
638€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +354€
(vs 417€ marché)
Avantage fiscal +53€
Résultat -81€
RENTABILITÉ
-6.91%
Rendement annualisé sur apport (14 045€)

⚠️ Cash-flow négatif de 81€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 354€/mois (vs 417€ marché) = -63€/mois

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Maison

Amiens

6.28%
Prix d'achat 226 100€
Total 226 100€
AVANTAGE FISCAL
9 639€
1 607€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +893€
(vs 1050€ marché)
Avantage fiscal +134€
Résultat -443€
RENTABILITÉ
-11.76%
Rendement annualisé sur apport (45 220€)

⚠️ Cash-flow négatif de 443€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 893€/mois (vs 1050€ marché) = -157€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Amiens

5.73%
Prix d'achat 140 450€
Total 140 450€
AVANTAGE FISCAL
5 462€
910€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +506€
(vs 595€ marché)
Avantage fiscal +76€
Résultat -310€
RENTABILITÉ
-13.25%
Rendement annualisé sur apport (28 090€)

⚠️ Cash-flow négatif de 310€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 506€/mois (vs 595€ marché) = -89€/mois

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T3 / 3 Pièces

Amiens

5.33%
Prix d'achat 196 630€
Total 196 630€
AVANTAGE FISCAL
7 105€
1 184€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +658€
(vs 774€ marché)
Avantage fiscal +99€
Résultat -475€
RENTABILITÉ
-14.5%
Rendement annualisé sur apport (39 326€)

⚠️ Cash-flow négatif de 475€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 658€/mois (vs 774€ marché) = -116€/mois

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T4 / 4 Pièces

Amiens

5.09%
Prix d'achat 252 810€
Total 252 810€
AVANTAGE FISCAL
8 739€
1 457€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +809€
(vs 952€ marché)
Avantage fiscal +121€
Résultat -637€
RENTABILITÉ
-15.11%
Rendement annualisé sur apport (50 562€)

⚠️ Cash-flow négatif de 637€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 809€/mois (vs 952€ marché) = -143€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Amiens

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Amiens : 70 225€

Exemple Détaillé : Studio à Amiens

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 70 225€
Total investissement 70 225€
Apport 20% 14 045€
Crédit 80% 56 180€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 248€
Loyer marché: 5 004€ • Réduction conventionnée: -756€
Avantage fiscal +638€
Mensualités crédit -4 116€
Charges (gestion, taxes...) -1 501,2€
Cash-flow annuel -970€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 828€
Économie fiscale totale
30k€
Loyers cumulés
-6.91%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Amiens avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Hauts-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Amiens

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Amiens

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Amiens

Découvrez le marché immobilier de Amiens par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

70 225€
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🏢

Maison

226 100€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

140 450€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

196 630€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

252 810€
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🗺️ Loc'Avantages dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Hauts-de-France → Département Somme → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Amiens

❓ Amiens est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Amiens ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 828€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Amiens ?

Avec Loc'Avantages à Amiens, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.03% (vs 7.13% brut) et un cash-flow mensuel de -81€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Amiens ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Amiens. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr