Loi Denormandie à Andernos-les-BainsNouvelle-Aquitaine • 12 614 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Andernos-les-Bains
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Andernos-les-Bains. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Andernos-les-Bains est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.32%
Rendement Net Fiscal
vs 3.05% brut (+1.3pts)
314 755€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-734€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Andernos-les-Bains

📉

Rendement modéré (3.05%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.27 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 734€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.32%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Andernos-les-Bains

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Andernos-les-Bains

4.32%
Prix d'achat 273 700€
Travaux 41 055€
Total 314 755€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +375€
Résultat -734€
RENTABILITÉ
-13.99%
Rendement annualisé sur apport (62 951€)

⚠️ Cash-flow négatif de 734€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 41 055€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Andernos-les-Bains

3.74%
Prix d'achat 383 180€
Travaux 57 477€
Total 440 657€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1210€
RENTABILITÉ
-16.47%
Rendement annualisé sur apport (88 131,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1210€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 57 477€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Andernos-les-Bains

3.42%
Prix d'achat 492 660€
Travaux 73 899€
Total 566 559€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1280€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1685€
RENTABILITÉ
-17.84%
Rendement annualisé sur apport (113 311,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1685€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 73 899€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Andernos-les-Bains

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Andernos-les-Bains : 314 755€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Andernos-les-Bains

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 273 700€
Travaux de rénovation 41 055€
Total investissement 314 755€
Apport 20% 62 951€
Crédit 80% 251 804€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 600€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -18 432€
Charges (gestion, taxes...) -2 880€
Cash-flow annuel -8 804€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-13.99%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Andernos-les-Bains avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Andernos-les-Bains

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Andernos-les-Bains

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Andernos-les-Bains

Découvrez le marché immobilier de Andernos-les-Bains par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

273 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

383 180€
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🏢

T4 / 4 Pièces

492 660€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Andernos-les-Bains

❓ Andernos-les-Bains est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Andernos-les-Bains ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Andernos-les-Bains ?

Avec Loi Denormandie à Andernos-les-Bains, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.32% (vs 3.05% brut) et un cash-flow mensuel de -734€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Andernos-les-Bains ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Andernos-les-Bains. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr