Déficit Foncier à Andernos-les-BainsNouvelle-Aquitaine • 12 614 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Andernos-les-Bains
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Andernos-les-Bains. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Andernos-les-Bains est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
5.69%
Rendement Net Fiscal
vs 4.55% brut (+1.1pts)
147 550€
Investissement Total
Studio
-250€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Andernos-les-Bains

💰

Avantage fiscal majeur: +1.14 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 250€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.69%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Andernos-les-Bains

MEILLEUR CHOIX

Studio

Andernos-les-Bains

5.69%
Prix d'achat 136 850€
Travaux 10 700€
Total 147 550€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +560€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -250€
RENTABILITÉ
-10.18%
Rendement annualisé sur apport (29 510€)

⚠️ Cash-flow négatif de 250€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Andernos-les-Bains

3.96%
Prix d'achat 273 700€
Travaux 10 700€
Total 284 400€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -778€
RENTABILITÉ
-16.42%
Rendement annualisé sur apport (56 880€)

⚠️ Cash-flow négatif de 778€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Andernos-les-Bains

3.77%
Prix d'achat 523 400€
Travaux 10 700€
Total 534 100€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1540€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1563€
RENTABILITÉ
-17.56%
Rendement annualisé sur apport (106 820€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1563€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Andernos-les-Bains

3.59%
Prix d'achat 383 180€
Travaux 10 700€
Total 393 880€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1173€
RENTABILITÉ
-17.87%
Rendement annualisé sur apport (78 776€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1173€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Andernos-les-Bains

3.38%
Prix d'achat 492 660€
Travaux 10 700€
Total 503 360€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1280€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1568€
RENTABILITÉ
-18.69%
Rendement annualisé sur apport (100 672€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1568€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Andernos-les-Bains

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Andernos-les-Bains : 147 550€

Exemple Détaillé : Studio à Andernos-les-Bains

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 136 850€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 147 550€
Apport 20% 29 510€
Crédit 80% 118 040€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 720€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -8 640€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -3 004€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
20k€
Loyers cumulés
-10.18%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Andernos-les-Bains avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Andernos-les-Bains

Découvrez le marché immobilier de Andernos-les-Bains par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

136 850€
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🏢

T2 / 2 Pièces

273 700€
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🏢

Maison

523 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

383 180€
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🏢

T4 / 4 Pièces

492 660€
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🗺️ Déficit Foncier dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Andernos-les-Bains

❓ Andernos-les-Bains est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Andernos-les-Bains ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Andernos-les-Bains ?

Avec Déficit Foncier à Andernos-les-Bains, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.69% (vs 4.55% brut) et un cash-flow mensuel de -250€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Andernos-les-Bains ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Andernos-les-Bains. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Andernos-les-Bains

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr