Investir T3 / 3 Pièces à Andernos-les-BainsNouvelle-Aquitaine • 12 614 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Andernos-les-Bains : prix, rendements, opportunités. 445 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Andernos-les-Bains - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Andernos-les-Bains pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 445 ventes analysées.

5 474€/m²

Prix au m²

3.3%

Rendement Brut

1 040€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Andernos-les-Bains ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 474€/m² • Rendement: 3.3% • Loyer: 1 040€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Andernos-les-Bains offre un marché immobilier modéré avec 445 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Andernos-les-Bains

383 180€ • 1 040€/mois

🏠

383 180€

0€

-110€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-0€ Mensualité

-1150€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Andernos-les-Bains

383 180€ • 1 040€/mois

🏠

76 636€

306 544€

-1336€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-1226€ Mensualité

-1150€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Andernos-les-Bains

383 180€ • 1 040€/mois

🏠

38 318€

344 862€

-1489€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-1379€ Mensualité

-1150€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.