Investir T2 / 2 Pièces à Andernos-les-BainsNouvelle-Aquitaine • 12 614 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Andernos-les-Bains : prix, rendements, opportunités. 445 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Andernos-les-Bains - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Andernos-les-Bains pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 445 ventes analysées.

5 474€/m²

Prix au m²

3.5%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Andernos-les-Bains ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 474€/m² • Rendement: 3.5% • Loyer: 800€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Andernos-les-Bains offre un marché immobilier modéré avec 445 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Andernos-les-Bains

273 700€ • 800€/mois

🏠

273 700€

0€

-21€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-821€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Andernos-les-Bains

273 700€ • 800€/mois

🏠

54 740€

218 960€

-897€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-876€ Mensualité

-821€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Andernos-les-Bains

273 700€ • 800€/mois

🏠

27 370€

246 330€

-1006€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-985€ Mensualité

-821€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.