Investir T4 / 4 Pièces à Andernos-les-BainsNouvelle-Aquitaine • 12 614 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Andernos-les-Bains : prix, rendements, opportunités. 445 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Andernos-les-Bains - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Andernos-les-Bains pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 445 ventes analysées.

5 474€/m²

Prix au m²

3.1%

Rendement Brut

1 280€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Andernos-les-Bains ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 474€/m² • Rendement: 3.1% • Loyer: 1 280€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Andernos-les-Bains offre un marché immobilier modéré avec 445 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Andernos-les-Bains

492 660€ • 1 280€/mois

🏠

492 660€

0€

-198€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-0€ Mensualité

-1478€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Andernos-les-Bains

492 660€ • 1 280€/mois

🏠

98 532€

394 128€

-1775€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1577€ Mensualité

-1478€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Andernos-les-Bains

492 660€ • 1 280€/mois

🏠

49 266€

443 394€

-1972€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1774€ Mensualité

-1478€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.