Loi Denormandie à ArrasHauts-de-France • 42 621 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Arras
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Arras. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Arras est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 465€
Économie Fiscale Totale
2 558€/an sur 9 ans
5.41%
Rendement Net Fiscal
vs 4.08% brut (+1.3pts)
170 545€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-302€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Arras

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 302€/mois (compensé par 2 558€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.41%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Arras

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Arras

5.41%
Prix d'achat 148 300€
Travaux 22 245€
Total 170 545€
AVANTAGE FISCAL
20 465€
2 558€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +580€
Avantage fiscal +213€
Résultat -302€
RENTABILITÉ
-10.61%
Rendement annualisé sur apport (34 109€)

⚠️ Cash-flow négatif de 302€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 245€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Arras

5.12%
Prix d'achat 207 620€
Travaux 31 143€
Total 238 763€
AVANTAGE FISCAL
28 652€
3 582€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +754€
Avantage fiscal +299€
Résultat -457€
RENTABILITÉ
-11.48%
Rendement annualisé sur apport (47 752,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 457€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 143€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Arras

4.93%
Prix d'achat 266 940€
Travaux 40 041€
Total 306 981€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +928€
Avantage fiscal +375€
Résultat -620€
RENTABILITÉ
-12.11%
Rendement annualisé sur apport (61 396,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 620€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 041€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Arras

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Arras : 170 545€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Arras

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 148 300€
Travaux de rénovation 22 245€
Total investissement 170 545€
Apport 20% 34 109€
Crédit 80% 136 436€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 960€
Avantage fiscal +2 558€
Mensualités crédit -9 984€
Charges (gestion, taxes...) -2 088€
Cash-flow annuel -3 618€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 465€
Économie fiscale totale
63k€
Loyers cumulés
-10.61%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Arras

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Arras

Découvrez le marché immobilier de Arras par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

148 300€
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🏢

T3 / 3 Pièces

207 620€
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🏢

T4 / 4 Pièces

266 940€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Arras

❓ Arras est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Arras ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 465€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Arras ?

Avec Loi Denormandie à Arras, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.41% (vs 4.08% brut) et un cash-flow mensuel de -302€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Arras ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Arras. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr