Investir T2 / 2 Pièces à ArrasHauts-de-France • 42 621 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Arras : prix, rendements, opportunités. 364 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Arras - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Arras pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 364 ventes analysées.

2 966€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

580€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Arras ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 966€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 580€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Arras offre un marché immobilier attractif avec 364 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Arras

148 300€ • 580€/mois

🏠

148 300€

0€

+135€

Cash-flow Mensuel

+580€ Loyer

-0€ Mensualité

-445€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Arras

148 300€ • 580€/mois

🏠

29 660€

118 640€

-340€

Cash-flow Mensuel

+580€ Loyer

-475€ Mensualité

-445€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Arras

148 300€ • 580€/mois

🏠

14 830€

133 470€

-399€

Cash-flow Mensuel

+580€ Loyer

-534€ Mensualité

-445€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.