Investir T4 / 4 Pièces à ArrasHauts-de-France • 42 621 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Arras : prix, rendements, opportunités. 364 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Arras - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Arras pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 364 ventes analysées.

2 966€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

928€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Arras ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 966€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 928€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Arras offre un marché immobilier attractif avec 364 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Arras

266 940€ • 928€/mois

🏠

266 940€

0€

+127€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-0€ Mensualité

-801€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Arras

266 940€ • 928€/mois

🏠

53 388€

213 552€

-727€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-854€ Mensualité

-801€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Arras

266 940€ • 928€/mois

🏠

26 694€

240 246€

-834€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-961€ Mensualité

-801€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.