Loc'Avantages à ArrasHauts-de-France • 42 621 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Arras
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Arras. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Arras est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

11 824€
Économie Fiscale Totale
1 971€/an sur 6 ans
8.48%
Rendement Net Fiscal
vs 7.52% brut (+1.0pts)
205 600€
Investissement Total
Maison
-191€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Arras

📈

Rendement brut élevé (7.52%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 191€/mois (compensé par 1 971€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 8.48%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Arras

MEILLEUR CHOIX

Maison

Arras

8.48%
Prix d'achat 205 600€
Total 205 600€
AVANTAGE FISCAL
11 824€
1 971€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1095€
(vs 1288€ marché)
Avantage fiscal +164€
Résultat -191€
RENTABILITÉ
-5.57%
Rendement annualisé sur apport (41 120€)

⚠️ Cash-flow négatif de 191€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1095€/mois (vs 1288€ marché) = -193€/mois

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Studio

Arras

7.41%
Prix d'achat 74 150€
Total 74 150€
AVANTAGE FISCAL
3 727€
621€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +345€
(vs 406€ marché)
Avantage fiscal +52€
Résultat -106€
RENTABILITÉ
-8.6%
Rendement annualisé sur apport (14 830€)

⚠️ Cash-flow négatif de 106€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 345€/mois (vs 406€ marché) = -61€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Arras

5.29%
Prix d'achat 148 300€
Total 148 300€
AVANTAGE FISCAL
5 324€
887€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +493€
(vs 580€ marché)
Avantage fiscal +74€
Résultat -361€
RENTABILITÉ
-14.61%
Rendement annualisé sur apport (29 660€)

⚠️ Cash-flow négatif de 361€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 493€/mois (vs 580€ marché) = -87€/mois

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T3 / 3 Pièces

Arras

4.91%
Prix d'achat 207 620€
Total 207 620€
AVANTAGE FISCAL
6 922€
1 154€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +641€
(vs 754€ marché)
Avantage fiscal +96€
Résultat -541€
RENTABILITÉ
-15.63%
Rendement annualisé sur apport (41 524€)

⚠️ Cash-flow négatif de 541€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 641€/mois (vs 754€ marché) = -113€/mois

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T4 / 4 Pièces

Arras

4.7%
Prix d'achat 266 940€
Total 266 940€
AVANTAGE FISCAL
8 519€
1 420€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +789€
(vs 928€ marché)
Avantage fiscal +118€
Résultat -721€
RENTABILITÉ
-16.2%
Rendement annualisé sur apport (53 388€)

⚠️ Cash-flow négatif de 721€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 789€/mois (vs 928€ marché) = -139€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Arras

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Arras : 205 600€

Exemple Détaillé : Maison à Arras

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 205 600€
Total investissement 205 600€
Apport 20% 41 120€
Crédit 80% 164 480€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +13 140€
Loyer marché: 15 456€ • Réduction conventionnée: -2 316€
Avantage fiscal +1 971€
Mensualités crédit -12 036€
Charges (gestion, taxes...) -4 636,8€
Cash-flow annuel -2 289€

🎯 Bilan sur 6 ans

11 824€
Économie fiscale totale
93k€
Loyers cumulés
-5.57%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Arras avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Arras

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Arras

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Arras

Découvrez le marché immobilier de Arras par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

205 600€
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🏢

Studio

74 150€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

148 300€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

207 620€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

266 940€
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🗺️ Loc'Avantages dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Hauts-de-France → Département Pas-de-Calais → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Arras

❓ Arras est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Arras ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 11 824€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Arras ?

Avec Loc'Avantages à Arras, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.48% (vs 7.52% brut) et un cash-flow mensuel de -191€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Arras ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Arras. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr