Loi Denormandie à AvrilléPays de la Loire • 15 225 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Avrillé
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Avrillé. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Avrillé est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 883€
Économie Fiscale Totale
3 360€/an sur 9 ans
5.51%
Rendement Net Fiscal
vs 4.18% brut (+1.3pts)
224 020€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-385€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Avrillé

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 385€/mois (compensé par 3 360€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.51%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Avrillé

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Avrillé

5.51%
Prix d'achat 194 800€
Travaux 29 220€
Total 224 020€
AVANTAGE FISCAL
26 883€
3 360€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +280€
Résultat -385€
RENTABILITÉ
-10.31%
Rendement annualisé sur apport (44 804€)

⚠️ Cash-flow négatif de 385€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 220€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Avrillé

5.16%
Prix d'achat 272 720€
Travaux 40 908€
Total 313 628€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1014€
Avantage fiscal +375€
Résultat -601€
RENTABILITÉ
-11.49%
Rendement annualisé sur apport (62 725,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 601€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 908€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Avrillé

4.71%
Prix d'achat 350 640€
Travaux 52 596€
Total 403 236€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1248€
Avantage fiscal +375€
Résultat -901€
RENTABILITÉ
-13.4%
Rendement annualisé sur apport (80 647,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 901€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 596€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Avrillé

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Avrillé : 224 020€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Avrillé

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 194 800€
Travaux de rénovation 29 220€
Total investissement 224 020€
Apport 20% 44 804€
Crédit 80% 179 216€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 360€
Avantage fiscal +3 360€
Mensualités crédit -13 116€
Charges (gestion, taxes...) -2 808€
Cash-flow annuel -4 621€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 883€
Économie fiscale totale
84k€
Loyers cumulés
-10.31%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Avrillé

Découvrez le marché immobilier de Avrillé par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

194 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

272 720€
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🏢

T4 / 4 Pièces

350 640€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Avrillé

❓ Avrillé est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Avrillé ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 883€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Avrillé ?

Avec Loi Denormandie à Avrillé, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.51% (vs 4.18% brut) et un cash-flow mensuel de -385€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Avrillé ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Avrillé. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Avrillé

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr