Loc'Avantages à AvrilléPays de la Loire • 15 225 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Avrillé
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Avrillé. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Avrillé est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 012€
Économie Fiscale Totale
835€/an sur 6 ans
7.58%
Rendement Net Fiscal
vs 6.73% brut (+0.8pts)
97 400€
Investissement Total
Studio
-130€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Avrillé

📈

Rendement brut élevé (6.73%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 130€/mois (compensé par 835€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.58%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Avrillé

MEILLEUR CHOIX

Studio

Avrillé

7.58%
Prix d'achat 97 400€
Total 97 400€
AVANTAGE FISCAL
5 012€
835€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +464€
(vs 546€ marché)
Avantage fiscal +70€
Résultat -130€
RENTABILITÉ
-8.03%
Rendement annualisé sur apport (19 480€)

⚠️ Cash-flow négatif de 130€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 464€/mois (vs 546€ marché) = -82€/mois

Voir marché Studio →

Maison

Avrillé

5.49%
Prix d'achat 341 600€
Total 341 600€
AVANTAGE FISCAL
12 723€
2 121€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1178€
(vs 1386€ marché)
Avantage fiscal +177€
Résultat -796€
RENTABILITÉ
-13.99%
Rendement annualisé sur apport (68 320€)

⚠️ Cash-flow négatif de 796€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1178€/mois (vs 1386€ marché) = -208€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Avrillé

5.42%
Prix d'achat 194 800€
Total 194 800€
AVANTAGE FISCAL
7 160€
1 193€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +663€
(vs 780€ marché)
Avantage fiscal +99€
Résultat -461€
RENTABILITÉ
-14.19%
Rendement annualisé sur apport (38 960€)

⚠️ Cash-flow négatif de 461€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 663€/mois (vs 780€ marché) = -117€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Avrillé

5.03%
Prix d'achat 272 720€
Total 272 720€
AVANTAGE FISCAL
9 309€
1 551€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +862€
(vs 1014€ marché)
Avantage fiscal +129€
Résultat -694€
RENTABILITÉ
-15.26%
Rendement annualisé sur apport (54 544€)

⚠️ Cash-flow négatif de 694€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 862€/mois (vs 1014€ marché) = -152€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Avrillé

4.82%
Prix d'achat 350 640€
Total 350 640€
AVANTAGE FISCAL
11 457€
1 909€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1061€
(vs 1248€ marché)
Avantage fiscal +159€
Résultat -928€
RENTABILITÉ
-15.88%
Rendement annualisé sur apport (70 128€)

⚠️ Cash-flow négatif de 928€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1061€/mois (vs 1248€ marché) = -187€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Avrillé

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Avrillé : 97 400€

Exemple Détaillé : Studio à Avrillé

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 97 400€
Total investissement 97 400€
Apport 20% 19 480€
Crédit 80% 77 920€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 568€
Loyer marché: 6 552€ • Réduction conventionnée: -984€
Avantage fiscal +835€
Mensualités crédit -5 700€
Charges (gestion, taxes...) -1 965,6€
Cash-flow annuel -1 565€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 012€
Économie fiscale totale
39k€
Loyers cumulés
-8.03%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Avrillé avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Pays de la Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Avrillé

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Avrillé

Découvrez le marché immobilier de Avrillé par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

97 400€
Voir le marché →
🏢

Maison

341 600€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

194 800€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

272 720€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

350 640€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Avrillé

❓ Avrillé est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Avrillé ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 012€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Avrillé ?

Avec Loc'Avantages à Avrillé, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.58% (vs 6.73% brut) et un cash-flow mensuel de -130€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Avrillé ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Avrillé. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr