Déficit Foncier à AvrilléPays de la Loire • 15 225 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Avrillé
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Avrillé. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Avrillé est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.61%
Rendement Net Fiscal
vs 6.06% brut (+1.6pts)
108 100€
Investissement Total
Studio
-64€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Avrillé

📈

Rendement brut élevé (6.06%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.55 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 64€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.61%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Avrillé

MEILLEUR CHOIX

Studio

Avrillé

7.61%
Prix d'achat 97 400€
Travaux 10 700€
Total 108 100€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +546€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -64€
RENTABILITÉ
-3.57%
Rendement annualisé sur apport (21 620€)

⚠️ Cash-flow négatif de 64€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Avrillé

5.37%
Prix d'achat 194 800€
Travaux 10 700€
Total 205 500€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -403€
RENTABILITÉ
-11.78%
Rendement annualisé sur apport (41 100€)

⚠️ Cash-flow négatif de 403€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Avrillé

5.2%
Prix d'achat 341 600€
Travaux 10 700€
Total 352 300€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1386€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -761€
RENTABILITÉ
-12.97%
Rendement annualisé sur apport (70 460€)

⚠️ Cash-flow négatif de 761€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Avrillé

4.88%
Prix d'achat 272 720€
Travaux 10 700€
Total 283 420€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1014€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -646€
RENTABILITÉ
-13.68%
Rendement annualisé sur apport (56 684€)

⚠️ Cash-flow négatif de 646€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Avrillé

4.61%
Prix d'achat 350 640€
Travaux 10 700€
Total 361 340€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1248€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -888€
RENTABILITÉ
-14.75%
Rendement annualisé sur apport (72 268€)

⚠️ Cash-flow négatif de 888€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Avrillé

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Avrillé : 108 100€

Exemple Détaillé : Studio à Avrillé

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 97 400€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 108 100€
Apport 20% 21 620€
Crédit 80% 86 480€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 552€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -6 336€
Charges (gestion, taxes...) -1 965,6€
Cash-flow annuel -772€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
20k€
Loyers cumulés
-3.57%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Avrillé avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Avrillé

Découvrez le marché immobilier de Avrillé par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

97 400€
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🏢

T2 / 2 Pièces

194 800€
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🏢

Maison

341 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

272 720€
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🏢

T4 / 4 Pièces

350 640€
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🗺️ Déficit Foncier dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Avrillé

❓ Avrillé est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Avrillé ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Avrillé ?

Avec Déficit Foncier à Avrillé, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.61% (vs 6.06% brut) et un cash-flow mensuel de -64€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Avrillé ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Avrillé. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Avrillé

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr