Loi Denormandie à BeausoleilProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 430 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Beausoleil
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Beausoleil. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Beausoleil est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.18%
Rendement Net Fiscal
vs 3.42% brut (+0.8pts)
526 355€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-1356€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Beausoleil

📉

Rendement modéré (3.42%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 1356€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.18%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Beausoleil

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Beausoleil

4.18%
Prix d'achat 457 700€
Travaux 68 655€
Total 526 355€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1500€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1356€
RENTABILITÉ
-15.45%
Rendement annualisé sur apport (105 271€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1356€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 68 655€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Beausoleil

3.72%
Prix d'achat 640 780€
Travaux 96 117€
Total 736 897€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1950€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2123€
RENTABILITÉ
-17.28%
Rendement annualisé sur apport (147 379,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2123€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 96 117€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Beausoleil

3.46%
Prix d'achat 823 860€
Travaux 123 579€
Total 947 439€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2400€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2888€
RENTABILITÉ
-18.29%
Rendement annualisé sur apport (189 487,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2888€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 123 579€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Beausoleil

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Beausoleil : 526 355€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Beausoleil

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 457 700€
Travaux de rénovation 68 655€
Total investissement 526 355€
Apport 20% 105 271€
Crédit 80% 421 084€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +18 000€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -30 828€
Charges (gestion, taxes...) -5 400€
Cash-flow annuel -16 268€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
162k€
Loyers cumulés
-15.45%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Beausoleil

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Beausoleil

Découvrez le marché immobilier de Beausoleil par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

457 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

640 780€
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🏢

T4 / 4 Pièces

823 860€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Beausoleil

❓ Beausoleil est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Beausoleil ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Beausoleil ?

Avec Loi Denormandie à Beausoleil, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.18% (vs 3.42% brut) et un cash-flow mensuel de -1356€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Beausoleil ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Beausoleil. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Beausoleil

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr