Investir T4 / 4 Pièces à BeausoleilProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 430 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Beausoleil : prix, rendements, opportunités. 254 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Beausoleil - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Beausoleil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 254 ventes analysées.

9 154€/m²

Prix au m²

3.5%

Rendement Brut

2 400€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Beausoleil ?

Profil d'Investissement

Prix: 9 154€/m² • Rendement: 3.5% • Loyer: 2 400€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Beausoleil offre un marché immobilier modéré avec 254 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Beausoleil

823 860€ • 2 400€/mois

🏠

823 860€

0€

-72€

Cash-flow Mensuel

+2400€ Loyer

-0€ Mensualité

-2472€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Beausoleil

823 860€ • 2 400€/mois

🏠

164 772€

659 088€

-2708€

Cash-flow Mensuel

+2400€ Loyer

-2636€ Mensualité

-2472€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Beausoleil

823 860€ • 2 400€/mois

🏠

82 386€

741 474€

-3038€

Cash-flow Mensuel

+2400€ Loyer

-2966€ Mensualité

-2472€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.