Déficit Foncier à BeausoleilProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 430 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Beausoleil
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Beausoleil. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Beausoleil est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
5.96%
Rendement Net Fiscal
vs 5.26% brut (+0.7pts)
239 550€
Investissement Total
Studio
-409€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Beausoleil

⚠️

Effort d'épargne: 409€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.96%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Beausoleil

MEILLEUR CHOIX

Studio

Beausoleil

5.96%
Prix d'achat 228 850€
Travaux 10 700€
Total 239 550€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1050€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -409€
RENTABILITÉ
-10.25%
Rendement annualisé sur apport (47 910€)

⚠️ Cash-flow négatif de 409€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Beausoleil

4.2%
Prix d'achat 457 700€
Travaux 10 700€
Total 468 400€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1500€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1264€
RENTABILITÉ
-16.2%
Rendement annualisé sur apport (93 680€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1264€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Beausoleil

3.85%
Prix d'achat 640 780€
Travaux 10 700€
Total 651 480€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1950€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1896€
RENTABILITÉ
-17.46%
Rendement annualisé sur apport (130 296€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1896€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Beausoleil

3.65%
Prix d'achat 823 860€
Travaux 10 700€
Total 834 560€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2400€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -2525€
RENTABILITÉ
-18.16%
Rendement annualisé sur apport (166 912€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2525€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Beausoleil

1.97%
Prix d'achat 1 351 400€
Travaux 10 700€
Total 1 362 100€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2100€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -5300€
RENTABILITÉ
-23.35%
Rendement annualisé sur apport (272 420€)

⚠️ Cash-flow négatif de 5300€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Beausoleil

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Beausoleil : 239 550€

Exemple Détaillé : Studio à Beausoleil

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 228 850€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 239 550€
Apport 20% 47 910€
Crédit 80% 191 640€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +12 600€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -14 028€
Charges (gestion, taxes...) -3 780€
Cash-flow annuel -4 912€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
38k€
Loyers cumulés
-10.25%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Beausoleil

Découvrez le marché immobilier de Beausoleil par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

228 850€
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🏢

T2 / 2 Pièces

457 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

640 780€
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🏢

T4 / 4 Pièces

823 860€
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🏢

Maison

1 351 400€
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🗺️ Déficit Foncier dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Beausoleil

❓ Beausoleil est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Beausoleil ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Beausoleil ?

Avec Déficit Foncier à Beausoleil, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.96% (vs 5.26% brut) et un cash-flow mensuel de -409€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Beausoleil ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Beausoleil. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr