Loc'Avantages à BeausoleilProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 430 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Beausoleil
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Beausoleil. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Beausoleil est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

9 639€
Économie Fiscale Totale
1 607€/an sur 6 ans
6.21%
Rendement Net Fiscal
vs 5.51% brut (+0.7pts)
228 850€
Investissement Total
Studio
-457€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Beausoleil

⚠️

Effort d'épargne: 457€/mois (compensé par 1 607€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.21%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Beausoleil

MEILLEUR CHOIX

Studio

Beausoleil

6.21%
Prix d'achat 228 850€
Total 228 850€
AVANTAGE FISCAL
9 639€
1 607€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +893€
(vs 1050€ marché)
Avantage fiscal +134€
Résultat -457€
RENTABILITÉ
-11.98%
Rendement annualisé sur apport (45 770€)

⚠️ Cash-flow négatif de 457€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 893€/mois (vs 1050€ marché) = -157€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Beausoleil

4.43%
Prix d'achat 457 700€
Total 457 700€
AVANTAGE FISCAL
13 770€
2 295€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1275€
(vs 1500€ marché)
Avantage fiscal +191€
Résultat -1295€
RENTABILITÉ
-16.97%
Rendement annualisé sur apport (91 540€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1295€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1275€/mois (vs 1500€ marché) = -225€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Beausoleil

4.12%
Prix d'achat 640 780€
Total 640 780€
AVANTAGE FISCAL
17 901€
2 984€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1658€
(vs 1950€ marché)
Avantage fiscal +249€
Résultat -1909€
RENTABILITÉ
-17.88%
Rendement annualisé sur apport (128 156€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1909€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1658€/mois (vs 1950€ marché) = -292€/mois

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T4 / 4 Pièces

Beausoleil

3.94%
Prix d'achat 823 860€
Total 823 860€
AVANTAGE FISCAL
22 032€
3 672€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +2040€
(vs 2400€ marché)
Avantage fiscal +306€
Résultat -2522€
RENTABILITÉ
-18.37%
Rendement annualisé sur apport (164 772€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2522€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 2040€/mois (vs 2400€ marché) = -360€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Beausoleil

2.1%
Prix d'achat 1 351 400€
Total 1 351 400€
AVANTAGE FISCAL
19 278€
3 213€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1785€
(vs 2100€ marché)
Avantage fiscal +268€
Résultat -5308€
RENTABILITÉ
-23.57%
Rendement annualisé sur apport (270 280€)

⚠️ Cash-flow négatif de 5308€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1785€/mois (vs 2100€ marché) = -315€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Beausoleil

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Beausoleil : 228 850€

Exemple Détaillé : Studio à Beausoleil

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 228 850€
Total investissement 228 850€
Apport 20% 45 770€
Crédit 80% 183 080€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +10 716€
Loyer marché: 12 600€ • Réduction conventionnée: -1 884€
Avantage fiscal +1 607€
Mensualités crédit -13 404€
Charges (gestion, taxes...) -3 780€
Cash-flow annuel -5 485€

🎯 Bilan sur 6 ans

9 639€
Économie fiscale totale
76k€
Loyers cumulés
-11.98%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Beausoleil avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Beausoleil

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Beausoleil

Découvrez le marché immobilier de Beausoleil par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

228 850€
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🏢

T2 / 2 Pièces

457 700€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

640 780€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

823 860€
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🏢

Maison

1 351 400€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Beausoleil

❓ Beausoleil est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Beausoleil ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 9 639€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Beausoleil ?

Avec Loc'Avantages à Beausoleil, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.21% (vs 5.51% brut) et un cash-flow mensuel de -457€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Beausoleil ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Beausoleil. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr