Loi Denormandie à Bois-d'ArcyÎle-de-France • 16 225 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Bois-d'Arcy
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bois-d'Arcy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bois-d'Arcy est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

30 795€
Économie Fiscale Totale
3 849€/an sur 9 ans
5.07%
Rendement Net Fiscal
vs 3.74% brut (+1.3pts)
256 623€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-497€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bois-d'Arcy

📉

Rendement modéré (3.74%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 497€/mois (compensé par 3 849€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.07%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bois-d'Arcy

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bois-d'Arcy

5.07%
Prix d'achat 223 150€
Travaux 33 473€
Total 256 623€
AVANTAGE FISCAL
30 795€
3 849€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +321€
Résultat -497€
RENTABILITÉ
-11.62%
Rendement annualisé sur apport (51 324,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 497€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 473€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Bois-d'Arcy

4.59%
Prix d'achat 312 410€
Travaux 46 862€
Total 359 272€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +375€
Résultat -810€
RENTABILITÉ
-13.52%
Rendement annualisé sur apport (71 854,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 810€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 862€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Bois-d'Arcy

4.19%
Prix d'achat 401 670€
Travaux 60 251€
Total 461 921€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1280€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1171€
RENTABILITÉ
-15.21%
Rendement annualisé sur apport (92 384,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1171€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 60 251€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bois-d'Arcy

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bois-d'Arcy : 256 623€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bois-d'Arcy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 223 150€
Travaux de rénovation 33 473€
Total investissement 256 623€
Apport 20% 51 324,6€
Crédit 80% 205 298,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 600€
Avantage fiscal +3 849€
Mensualités crédit -15 024€
Charges (gestion, taxes...) -2 880€
Cash-flow annuel -5 962€

🎯 Bilan sur 9 ans

30 795€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-11.62%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bois-d'Arcy

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bois-d'Arcy

Découvrez le marché immobilier de Bois-d'Arcy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

223 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

312 410€
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🏢

T4 / 4 Pièces

401 670€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bois-d'Arcy

❓ Bois-d'Arcy est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bois-d'Arcy ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 30 795€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bois-d'Arcy ?

Avec Loi Denormandie à Bois-d'Arcy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.07% (vs 3.74% brut) et un cash-flow mensuel de -497€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bois-d'Arcy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bois-d'Arcy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr