Déficit Foncier à Bois-d'ArcyÎle-de-France • 16 225 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Bois-d'Arcy
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bois-d'Arcy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bois-d'Arcy est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
6.87%
Rendement Net Fiscal
vs 5.5% brut (+1.4pts)
122 275€
Investissement Total
Studio
-125€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bois-d'Arcy

💰

Avantage fiscal majeur: +1.37 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 125€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.87%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Bois-d'Arcy

MEILLEUR CHOIX

Studio

Bois-d'Arcy

6.87%
Prix d'achat 111 575€
Travaux 10 700€
Total 122 275€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +560€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -125€
RENTABILITÉ
-6.15%
Rendement annualisé sur apport (24 455€)

⚠️ Cash-flow négatif de 125€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Bois-d'Arcy

4.82%
Prix d'achat 223 150€
Travaux 10 700€
Total 233 850€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -530€
RENTABILITÉ
-13.61%
Rendement annualisé sur apport (46 770€)

⚠️ Cash-flow négatif de 530€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Bois-d'Arcy

4.38%
Prix d'achat 312 410€
Travaux 10 700€
Total 323 110€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -825€
RENTABILITÉ
-15.33%
Rendement annualisé sur apport (64 622€)

⚠️ Cash-flow négatif de 825€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Bois-d'Arcy

4.21%
Prix d'achat 348 400€
Travaux 10 700€
Total 359 100€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -954€
RENTABILITÉ
-15.95%
Rendement annualisé sur apport (71 820€)

⚠️ Cash-flow négatif de 954€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Bois-d'Arcy

4.13%
Prix d'achat 401 670€
Travaux 10 700€
Total 412 370€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1280€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1120€
RENTABILITÉ
-16.3%
Rendement annualisé sur apport (82 474€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1120€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Bois-d'Arcy

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Bois-d'Arcy : 122 275€

Exemple Détaillé : Studio à Bois-d'Arcy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 111 575€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 122 275€
Apport 20% 24 455€
Crédit 80% 97 820€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 720€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -7 164€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -1 504€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
20k€
Loyers cumulés
-6.15%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bois-d'Arcy avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bois-d'Arcy

Découvrez le marché immobilier de Bois-d'Arcy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

111 575€
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🏢

T2 / 2 Pièces

223 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

312 410€
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🏢

Maison

348 400€
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🏢

T4 / 4 Pièces

401 670€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Bois-d'Arcy

❓ Bois-d'Arcy est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Bois-d'Arcy ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Bois-d'Arcy ?

Avec Déficit Foncier à Bois-d'Arcy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.87% (vs 5.5% brut) et un cash-flow mensuel de -125€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Bois-d'Arcy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bois-d'Arcy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Bois-d'Arcy

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr