Loc'Avantages à Bois-d'ArcyÎle-de-France • 16 225 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Bois-d'Arcy
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bois-d'Arcy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bois-d'Arcy est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 141€
Économie Fiscale Totale
857€/an sur 6 ans
6.79%
Rendement Net Fiscal
vs 6.02% brut (+0.8pts)
111 575€
Investissement Total
Studio
-192€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bois-d'Arcy

📈

Rendement brut élevé (6.02%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 192€/mois (compensé par 857€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.79%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Bois-d'Arcy

MEILLEUR CHOIX

Studio

Bois-d'Arcy

6.79%
Prix d'achat 111 575€
Total 111 575€
AVANTAGE FISCAL
5 141€
857€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +476€
(vs 560€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -192€
RENTABILITÉ
-10.3%
Rendement annualisé sur apport (22 315€)

⚠️ Cash-flow négatif de 192€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 476€/mois (vs 560€ marché) = -84€/mois

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T2 / 2 Pièces

Bois-d'Arcy

4.85%
Prix d'achat 223 150€
Total 223 150€
AVANTAGE FISCAL
7 344€
1 224€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +680€
(vs 800€ marché)
Avantage fiscal +102€
Résultat -588€
RENTABILITÉ
-15.81%
Rendement annualisé sur apport (44 630€)

⚠️ Cash-flow négatif de 588€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 680€/mois (vs 800€ marché) = -120€/mois

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T3 / 3 Pièces

Bois-d'Arcy

4.5%
Prix d'achat 312 410€
Total 312 410€
AVANTAGE FISCAL
9 547€
1 591€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +884€
(vs 1040€ marché)
Avantage fiscal +133€
Résultat -874€
RENTABILITÉ
-16.79%
Rendement annualisé sur apport (62 482€)

⚠️ Cash-flow négatif de 874€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 884€/mois (vs 1040€ marché) = -156€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

Maison

Bois-d'Arcy

4.35%
Prix d'achat 348 400€
Total 348 400€
AVANTAGE FISCAL
10 282€
1 714€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +952€
(vs 1120€ marché)
Avantage fiscal +143€
Résultat -1000€
RENTABILITÉ
-17.22%
Rendement annualisé sur apport (69 680€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1000€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 952€/mois (vs 1120€ marché) = -168€/mois

Voir marché Maison →

T4 / 4 Pièces

Bois-d'Arcy

4.31%
Prix d'achat 401 670€
Total 401 670€
AVANTAGE FISCAL
11 750€
1 958€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1088€
(vs 1280€ marché)
Avantage fiscal +163€
Résultat -1160€
RENTABILITÉ
-17.33%
Rendement annualisé sur apport (80 334€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1160€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1088€/mois (vs 1280€ marché) = -192€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Bois-d'Arcy

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Bois-d'Arcy : 111 575€

Exemple Détaillé : Studio à Bois-d'Arcy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 111 575€
Total investissement 111 575€
Apport 20% 22 315€
Crédit 80% 89 260€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 712€
Loyer marché: 6 720€ • Réduction conventionnée: -1 008€
Avantage fiscal +857€
Mensualités crédit -6 528€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -2 299€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 141€
Économie fiscale totale
40k€
Loyers cumulés
-10.3%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bois-d'Arcy avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bois-d'Arcy

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Bois-d'Arcy

Découvrez le marché immobilier de Bois-d'Arcy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

111 575€
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🏢

T2 / 2 Pièces

223 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

312 410€
Voir le marché →
🏢

Maison

348 400€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

401 670€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Bois-d'Arcy

❓ Bois-d'Arcy est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Bois-d'Arcy ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 141€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Bois-d'Arcy ?

Avec Loc'Avantages à Bois-d'Arcy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.79% (vs 6.02% brut) et un cash-flow mensuel de -192€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Bois-d'Arcy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bois-d'Arcy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr