Loi Denormandie à Bouc-Bel-AirProvence-Alpes-Côte d'Azur • 15 367 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Bouc-Bel-Air
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bouc-Bel-Air. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bouc-Bel-Air est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

33 520€
Économie Fiscale Totale
4 190€/an sur 9 ans
5.29%
Rendement Net Fiscal
vs 3.95% brut (+1.3pts)
279 335€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-512€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bouc-Bel-Air

📉

Rendement modéré (3.95%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 512€/mois (compensé par 4 190€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.29%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bouc-Bel-Air

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bouc-Bel-Air

5.29%
Prix d'achat 242 900€
Travaux 36 435€
Total 279 335€
AVANTAGE FISCAL
33 520€
4 190€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +920€
Avantage fiscal +349€
Résultat -512€
RENTABILITÉ
-10.99%
Rendement annualisé sur apport (55 867€)

⚠️ Cash-flow négatif de 512€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 435€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Bouc-Bel-Air

4.69%
Prix d'achat 340 060€
Travaux 51 009€
Total 391 069€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1196€
Avantage fiscal +375€
Résultat -874€
RENTABILITÉ
-13.4%
Rendement annualisé sur apport (78 213,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 874€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 009€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Bouc-Bel-Air

4.31%
Prix d'achat 437 220€
Travaux 65 583€
Total 502 803€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1472€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1257€
RENTABILITÉ
-15%
Rendement annualisé sur apport (100 560,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1257€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 65 583€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bouc-Bel-Air

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bouc-Bel-Air : 279 335€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bouc-Bel-Air

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 242 900€
Travaux de rénovation 36 435€
Total investissement 279 335€
Apport 20% 55 867€
Crédit 80% 223 468€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 040€
Avantage fiscal +4 190€
Mensualités crédit -16 356€
Charges (gestion, taxes...) -3 312€
Cash-flow annuel -6 140€

🎯 Bilan sur 9 ans

33 520€
Économie fiscale totale
99k€
Loyers cumulés
-10.99%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bouc-Bel-Air

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bouc-Bel-Air

Découvrez le marché immobilier de Bouc-Bel-Air par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

242 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

340 060€
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🏢

T4 / 4 Pièces

437 220€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bouc-Bel-Air

❓ Bouc-Bel-Air est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bouc-Bel-Air ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 33 520€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bouc-Bel-Air ?

Avec Loi Denormandie à Bouc-Bel-Air, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.29% (vs 3.95% brut) et un cash-flow mensuel de -512€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bouc-Bel-Air ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bouc-Bel-Air. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr