Déficit Foncier à Bouc-Bel-AirProvence-Alpes-Côte d'Azur • 15 367 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Bouc-Bel-Air
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bouc-Bel-Air. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bouc-Bel-Air est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.12%
Rendement Net Fiscal
vs 5.85% brut (+1.3pts)
132 150€
Investissement Total
Studio
-124€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bouc-Bel-Air

💰

Avantage fiscal majeur: +1.27 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 124€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.12%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Bouc-Bel-Air

MEILLEUR CHOIX

Studio

Bouc-Bel-Air

7.12%
Prix d'achat 121 450€
Travaux 10 700€
Total 132 150€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +644€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -124€
RENTABILITÉ
-5.65%
Rendement annualisé sur apport (26 430€)

⚠️ Cash-flow négatif de 124€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Bouc-Bel-Air

5.01%
Prix d'achat 242 900€
Travaux 10 700€
Total 253 600€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +920€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -555€
RENTABILITÉ
-13.14%
Rendement annualisé sur apport (50 720€)

⚠️ Cash-flow négatif de 555€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Bouc-Bel-Air

4.57%
Prix d'achat 340 060€
Travaux 10 700€
Total 350 760€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1196€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -868€
RENTABILITÉ
-14.85%
Rendement annualisé sur apport (70 152€)

⚠️ Cash-flow négatif de 868€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Bouc-Bel-Air

4.32%
Prix d'achat 437 220€
Travaux 10 700€
Total 447 920€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1472€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1181€
RENTABILITÉ
-15.82%
Rendement annualisé sur apport (89 584€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1181€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Bouc-Bel-Air

2.98%
Prix d'achat 491 500€
Travaux 10 700€
Total 502 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1106€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1666€
RENTABILITÉ
-19.91%
Rendement annualisé sur apport (100 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1666€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Bouc-Bel-Air

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Bouc-Bel-Air : 132 150€

Exemple Détaillé : Studio à Bouc-Bel-Air

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 121 450€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 132 150€
Apport 20% 26 430€
Crédit 80% 105 720€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 728€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -7 740€
Charges (gestion, taxes...) -2 318,4€
Cash-flow annuel -1 492€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
23k€
Loyers cumulés
-5.65%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bouc-Bel-Air avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bouc-Bel-Air

Découvrez le marché immobilier de Bouc-Bel-Air par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

121 450€
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🏢

T2 / 2 Pièces

242 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

340 060€
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🏢

T4 / 4 Pièces

437 220€
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🏢

Maison

491 500€
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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Bouc-Bel-Air

❓ Bouc-Bel-Air est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Bouc-Bel-Air ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Bouc-Bel-Air ?

Avec Déficit Foncier à Bouc-Bel-Air, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.12% (vs 5.85% brut) et un cash-flow mensuel de -124€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Bouc-Bel-Air ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bouc-Bel-Air. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr