Investir T2 / 2 Pièces à Bouc-Bel-AirProvence-Alpes-Côte d'Azur • 15 367 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Bouc-Bel-Air : prix, rendements, opportunités. 110 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Bouc-Bel-Air - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Bouc-Bel-Air pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 110 ventes analysées.

4 858€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

920€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Bouc-Bel-Air ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 858€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 920€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Bouc-Bel-Air offre un marché immobilier attractif avec 110 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Bouc-Bel-Air

242 900€ • 920€/mois

🏠

242 900€

0€

+191€

Cash-flow Mensuel

+920€ Loyer

-0€ Mensualité

-729€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Bouc-Bel-Air

242 900€ • 920€/mois

🏠

48 580€

194 320€

-586€

Cash-flow Mensuel

+920€ Loyer

-777€ Mensualité

-729€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Bouc-Bel-Air

242 900€ • 920€/mois

🏠

24 290€

218 610€

-683€

Cash-flow Mensuel

+920€ Loyer

-874€ Mensualité

-729€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.