Investir T4 / 4 Pièces à Bouc-Bel-AirProvence-Alpes-Côte d'Azur • 15 367 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bouc-Bel-Air : prix, rendements, opportunités. 110 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bouc-Bel-Air - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bouc-Bel-Air pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 110 ventes analysées.

4 858€/m²

Prix au m²

4.0%

Rendement Brut

1 472€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bouc-Bel-Air ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 858€/m² • Rendement: 4.0% • Loyer: 1 472€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bouc-Bel-Air offre un marché immobilier modéré avec 110 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bouc-Bel-Air

437 220€ • 1 472€/mois

🏠

437 220€

0€

+160€

Cash-flow Mensuel

+1472€ Loyer

-0€ Mensualité

-1312€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bouc-Bel-Air

437 220€ • 1 472€/mois

🏠

87 444€

349 776€

-1239€

Cash-flow Mensuel

+1472€ Loyer

-1399€ Mensualité

-1312€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bouc-Bel-Air

437 220€ • 1 472€/mois

🏠

43 722€

393 498€

-1414€

Cash-flow Mensuel

+1472€ Loyer

-1574€ Mensualité

-1312€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.