Investir T3 / 3 Pièces à Bouc-Bel-AirProvence-Alpes-Côte d'Azur • 15 367 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Bouc-Bel-Air : prix, rendements, opportunités. 110 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Bouc-Bel-Air - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Bouc-Bel-Air pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 110 ventes analysées.

4 858€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 196€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Bouc-Bel-Air ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 858€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 196€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Bouc-Bel-Air offre un marché immobilier attractif avec 110 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Bouc-Bel-Air

340 060€ • 1 196€/mois

🏠

340 060€

0€

+176€

Cash-flow Mensuel

+1196€ Loyer

-0€ Mensualité

-1020€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Bouc-Bel-Air

340 060€ • 1 196€/mois

🏠

68 012€

272 048€

-912€

Cash-flow Mensuel

+1196€ Loyer

-1088€ Mensualité

-1020€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Bouc-Bel-Air

340 060€ • 1 196€/mois

🏠

34 006€

306 054€

-1048€

Cash-flow Mensuel

+1196€ Loyer

-1224€ Mensualité

-1020€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.