Loc'Avantages à Bouc-Bel-AirProvence-Alpes-Côte d'Azur • 15 367 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Bouc-Bel-Air
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bouc-Bel-Air. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bouc-Bel-Air est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 912€
Économie Fiscale Totale
985€/an sur 6 ans
7.17%
Rendement Net Fiscal
vs 6.36% brut (+0.8pts)
121 450€
Investissement Total
Studio
-187€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bouc-Bel-Air

📈

Rendement brut élevé (6.36%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 187€/mois (compensé par 985€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.17%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Bouc-Bel-Air

MEILLEUR CHOIX

Studio

Bouc-Bel-Air

7.17%
Prix d'achat 121 450€
Total 121 450€
AVANTAGE FISCAL
5 912€
985€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +547€
(vs 644€ marché)
Avantage fiscal +82€
Résultat -187€
RENTABILITÉ
-9.23%
Rendement annualisé sur apport (24 290€)

⚠️ Cash-flow négatif de 187€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 547€/mois (vs 644€ marché) = -97€/mois

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T2 / 2 Pièces

Bouc-Bel-Air

5.12%
Prix d'achat 242 900€
Total 242 900€
AVANTAGE FISCAL
8 446€
1 408€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +782€
(vs 920€ marché)
Avantage fiscal +117€
Résultat -608€
RENTABILITÉ
-15.01%
Rendement annualisé sur apport (48 580€)

⚠️ Cash-flow négatif de 608€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 782€/mois (vs 920€ marché) = -138€/mois

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T3 / 3 Pièces

Bouc-Bel-Air

4.76%
Prix d'achat 340 060€
Total 340 060€
AVANTAGE FISCAL
10 979€
1 830€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1017€
(vs 1196€ marché)
Avantage fiscal +153€
Résultat -910€
RENTABILITÉ
-16.05%
Rendement annualisé sur apport (68 012€)

⚠️ Cash-flow négatif de 910€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1017€/mois (vs 1196€ marché) = -179€/mois

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T4 / 4 Pièces

Bouc-Bel-Air

4.56%
Prix d'achat 437 220€
Total 437 220€
AVANTAGE FISCAL
13 513€
2 252€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1251€
(vs 1472€ marché)
Avantage fiscal +188€
Résultat -1213€
RENTABILITÉ
-16.65%
Rendement annualisé sur apport (87 444€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1213€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1251€/mois (vs 1472€ marché) = -221€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Bouc-Bel-Air

3.04%
Prix d'achat 491 500€
Total 491 500€
AVANTAGE FISCAL
10 153€
1 692€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +940€
(vs 1106€ marché)
Avantage fiscal +141€
Résultat -1712€
RENTABILITÉ
-20.9%
Rendement annualisé sur apport (98 300€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1712€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 940€/mois (vs 1106€ marché) = -166€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Bouc-Bel-Air

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Bouc-Bel-Air : 121 450€

Exemple Détaillé : Studio à Bouc-Bel-Air

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 121 450€
Total investissement 121 450€
Apport 20% 24 290€
Crédit 80% 97 160€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 564€
Loyer marché: 7 728€ • Réduction conventionnée: -1 164€
Avantage fiscal +985€
Mensualités crédit -7 116€
Charges (gestion, taxes...) -2 318,4€
Cash-flow annuel -2 243€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 912€
Économie fiscale totale
46k€
Loyers cumulés
-9.23%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bouc-Bel-Air avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bouc-Bel-Air

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Bouc-Bel-Air

Découvrez le marché immobilier de Bouc-Bel-Air par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

121 450€
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🏢

T2 / 2 Pièces

242 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

340 060€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

437 220€
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🏢

Maison

491 500€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Bouc-Bel-Air

❓ Bouc-Bel-Air est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Bouc-Bel-Air ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 912€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Bouc-Bel-Air ?

Avec Loc'Avantages à Bouc-Bel-Air, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.17% (vs 6.36% brut) et un cash-flow mensuel de -187€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Bouc-Bel-Air ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bouc-Bel-Air. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr