Loi Denormandie à Boulogne-BillancourtÎle-de-France • 120 205 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Boulogne-Billancourt
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Boulogne-Billancourt. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Boulogne-Billancourt est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
3.89%
Rendement Net Fiscal
vs 3.14% brut (+0.8pts)
532 565€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-1451€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Boulogne-Billancourt

🏘

️ Ville moyenne (120 205 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 371 ventes analysées

📉

Rendement modéré (3.14%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 1451€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 3.89%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Boulogne-Billancourt

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Boulogne-Billancourt

3.89%
Prix d'achat 463 100€
Travaux 69 465€
Total 532 565€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1395€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1451€
RENTABILITÉ
-16.34%
Rendement annualisé sur apport (106 513€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1451€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 69 465€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Boulogne-Billancourt

3.46%
Prix d'achat 648 340€
Travaux 97 251€
Total 745 591€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1814€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2246€
RENTABILITÉ
-18.07%
Rendement annualisé sur apport (149 118,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2246€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 97 251€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Boulogne-Billancourt

3.21%
Prix d'achat 833 580€
Travaux 125 037€
Total 958 617€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2232€
Avantage fiscal +375€
Résultat -3043€
RENTABILITÉ
-19.04%
Rendement annualisé sur apport (191 723,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3043€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 125 037€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Boulogne-Billancourt

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Boulogne-Billancourt : 532 565€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Boulogne-Billancourt

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 463 100€
Travaux de rénovation 69 465€
Total investissement 532 565€
Apport 20% 106 513€
Crédit 80% 426 052€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +16 740€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -31 188€
Charges (gestion, taxes...) -5 022€
Cash-flow annuel -17 408€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
151k€
Loyers cumulés
-16.34%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Boulogne-Billancourt avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Boulogne-Billancourt

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Boulogne-Billancourt

Découvrez le marché immobilier de Boulogne-Billancourt par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

463 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

648 340€
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🏢

T4 / 4 Pièces

833 580€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Boulogne-Billancourt

❓ Boulogne-Billancourt est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Boulogne-Billancourt ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Boulogne-Billancourt ?

Avec Loi Denormandie à Boulogne-Billancourt, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 3.89% (vs 3.14% brut) et un cash-flow mensuel de -1451€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Boulogne-Billancourt ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Boulogne-Billancourt. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Boulogne-Billancourt

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr