Loc'Avantages à Boulogne-BillancourtÎle-de-France • 120 205 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Boulogne-Billancourt
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Boulogne-Billancourt. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Boulogne-Billancourt est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt
  • Forte demande logements sociaux/intermédiaires

L'Essentiel en Chiffres

8 960€
Économie Fiscale Totale
1 493€/an sur 6 ans
5.7%
Rendement Net Fiscal
vs 5.06% brut (+0.6pts)
231 550€
Investissement Total
Studio
-517€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Boulogne-Billancourt

🏘

️ Ville moyenne (120 205 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 371 ventes analysées

⚠️

Effort d'épargne: 517€/mois (compensé par 1 493€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.7%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Boulogne-Billancourt

MEILLEUR CHOIX

Studio

Boulogne-Billancourt

5.7%
Prix d'achat 231 550€
Total 231 550€
AVANTAGE FISCAL
8 960€
1 493€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +830€
(vs 976€ marché)
Avantage fiscal +124€
Résultat -517€
RENTABILITÉ
-13.39%
Rendement annualisé sur apport (46 310€)

⚠️ Cash-flow négatif de 517€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 830€/mois (vs 976€ marché) = -146€/mois

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Maison

Boulogne-Billancourt

5.54%
Prix d'achat 1 074 600€
Total 1 074 600€
AVANTAGE FISCAL
40 410€
6 735€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +3742€
(vs 4402€ marché)
Avantage fiscal +561€
Résultat -2479€
RENTABILITÉ
-13.84%
Rendement annualisé sur apport (214 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2479€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 3742€/mois (vs 4402€ marché) = -660€/mois

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T2 / 2 Pièces

Boulogne-Billancourt

4.08%
Prix d'achat 463 100€
Total 463 100€
AVANTAGE FISCAL
12 806€
2 134€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1186€
(vs 1395€ marché)
Avantage fiscal +178€
Résultat -1388€
RENTABILITÉ
-17.99%
Rendement annualisé sur apport (92 620€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1388€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1186€/mois (vs 1395€ marché) = -209€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Boulogne-Billancourt

3.79%
Prix d'achat 648 340€
Total 648 340€
AVANTAGE FISCAL
16 653€
2 775€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1542€
(vs 1814€ marché)
Avantage fiscal +231€
Résultat -2032€
RENTABILITÉ
-18.8%
Rendement annualisé sur apport (129 668€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2032€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1542€/mois (vs 1814€ marché) = -272€/mois

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T4 / 4 Pièces

Boulogne-Billancourt

3.62%
Prix d'achat 833 580€
Total 833 580€
AVANTAGE FISCAL
20 490€
3 415€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1897€
(vs 2232€ marché)
Avantage fiscal +285€
Résultat -2677€
RENTABILITÉ
-19.27%
Rendement annualisé sur apport (166 716€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2677€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1897€/mois (vs 2232€ marché) = -335€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Boulogne-Billancourt

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Boulogne-Billancourt : 231 550€

Exemple Détaillé : Studio à Boulogne-Billancourt

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 231 550€
Total investissement 231 550€
Apport 20% 46 310€
Crédit 80% 185 240€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +9 960€
Loyer marché: 11 712€ • Réduction conventionnée: -1 752€
Avantage fiscal +1 493€
Mensualités crédit -13 560€
Charges (gestion, taxes...) -3 513,6€
Cash-flow annuel -6 199€

🎯 Bilan sur 6 ans

8 960€
Économie fiscale totale
70k€
Loyers cumulés
-13.39%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Boulogne-Billancourt avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Boulogne-Billancourt

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Boulogne-Billancourt

Découvrez le marché immobilier de Boulogne-Billancourt par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

231 550€
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🏢

Maison

1 074 600€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

463 100€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

648 340€
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🏢

T4 / 4 Pièces

833 580€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Boulogne-Billancourt

❓ Boulogne-Billancourt est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Boulogne-Billancourt ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 8 960€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Boulogne-Billancourt ?

Avec Loc'Avantages à Boulogne-Billancourt, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.7% (vs 5.06% brut) et un cash-flow mensuel de -517€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Boulogne-Billancourt ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Boulogne-Billancourt. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr