Investir T4 / 4 Pièces à Boulogne-BillancourtÎle-de-France • 120 205 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Boulogne-Billancourt : prix, rendements, opportunités. 1 371 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Boulogne-Billancourt - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Boulogne-Billancourt pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 1 371 ventes analysées.

9 262€/m²

Prix au m²

3.2%

Rendement Brut

2 232€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Boulogne-Billancourt ?

Profil d'Investissement

Prix: 9 262€/m² • Rendement: 3.2% • Loyer: 2 232€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Boulogne-Billancourt offre un marché immobilier modéré avec 1 371 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Boulogne-Billancourt

833 580€ • 2 232€/mois

🏠

833 580€

0€

-269€

Cash-flow Mensuel

+2232€ Loyer

-0€ Mensualité

-2501€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Boulogne-Billancourt

833 580€ • 2 232€/mois

🏠

166 716€

666 864€

-2936€

Cash-flow Mensuel

+2232€ Loyer

-2667€ Mensualité

-2501€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Boulogne-Billancourt

833 580€ • 2 232€/mois

🏠

83 358€

750 222€

-3270€

Cash-flow Mensuel

+2232€ Loyer

-3001€ Mensualité

-2501€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.