Investir T2 / 2 Pièces à Boulogne-BillancourtÎle-de-France • 120 205 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Boulogne-Billancourt : prix, rendements, opportunités. 1 371 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Boulogne-Billancourt - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Boulogne-Billancourt pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 1 371 ventes analysées.

9 262€/m²

Prix au m²

3.6%

Rendement Brut

1 395€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Boulogne-Billancourt ?

Profil d'Investissement

Prix: 9 262€/m² • Rendement: 3.6% • Loyer: 1 395€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Boulogne-Billancourt offre un marché immobilier modéré avec 1 371 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Boulogne-Billancourt

463 100€ • 1 395€/mois

🏠

463 100€

0€

+6€

Cash-flow Mensuel

+1395€ Loyer

-0€ Mensualité

-1389€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Boulogne-Billancourt

463 100€ • 1 395€/mois

🏠

92 620€

370 480€

-1476€

Cash-flow Mensuel

+1395€ Loyer

-1482€ Mensualité

-1389€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Boulogne-Billancourt

463 100€ • 1 395€/mois

🏠

46 310€

416 790€

-1661€

Cash-flow Mensuel

+1395€ Loyer

-1667€ Mensualité

-1389€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.