Investir T3 / 3 Pièces à Boulogne-BillancourtÎle-de-France • 120 205 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Boulogne-Billancourt : prix, rendements, opportunités. 1 371 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Boulogne-Billancourt - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Boulogne-Billancourt pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 1 371 ventes analysées.

9 262€/m²

Prix au m²

3.4%

Rendement Brut

1 814€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Boulogne-Billancourt ?

Profil d'Investissement

Prix: 9 262€/m² • Rendement: 3.4% • Loyer: 1 814€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Boulogne-Billancourt offre un marché immobilier modéré avec 1 371 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Boulogne-Billancourt

648 340€ • 1 814€/mois

🏠

648 340€

0€

-131€

Cash-flow Mensuel

+1814€ Loyer

-0€ Mensualité

-1945€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Boulogne-Billancourt

648 340€ • 1 814€/mois

🏠

129 668€

518 672€

-2206€

Cash-flow Mensuel

+1814€ Loyer

-2075€ Mensualité

-1945€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Boulogne-Billancourt

648 340€ • 1 814€/mois

🏠

64 834€

583 506€

-2465€

Cash-flow Mensuel

+1814€ Loyer

-2334€ Mensualité

-1945€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.