Loi Denormandie à Cagnes-sur-MerProvence-Alpes-Côte d'Azur • 52 852 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Cagnes-sur-Mer
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cagnes-sur-Mer. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cagnes-sur-Mer est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.74%
Rendement Net Fiscal
vs 3.51% brut (+1.2pts)
324 875€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-696€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cagnes-sur-Mer

🏘

️ Ville moyenne (52 852 hab.) - Marché équilibré

📉

Rendement modéré (3.51%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.23 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 696€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.74%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Cagnes-sur-Mer

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Cagnes-sur-Mer

4.74%
Prix d'achat 282 500€
Travaux 42 375€
Total 324 875€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +950€
Avantage fiscal +375€
Résultat -696€
RENTABILITÉ
-12.85%
Rendement annualisé sur apport (64 975€)

⚠️ Cash-flow négatif de 696€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 375€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Cagnes-sur-Mer

4.14%
Prix d'achat 395 500€
Travaux 59 325€
Total 454 825€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1235€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1163€
RENTABILITÉ
-15.34%
Rendement annualisé sur apport (90 965€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1163€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 59 325€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Cagnes-sur-Mer

3.8%
Prix d'achat 508 500€
Travaux 76 275€
Total 584 775€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1520€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1631€
RENTABILITÉ
-16.73%
Rendement annualisé sur apport (116 955€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1631€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 76 275€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Cagnes-sur-Mer

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Cagnes-sur-Mer : 324 875€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Cagnes-sur-Mer

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 282 500€
Travaux de rénovation 42 375€
Total investissement 324 875€
Apport 20% 64 975€
Crédit 80% 259 900€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 400€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -19 020€
Charges (gestion, taxes...) -3 420€
Cash-flow annuel -8 348€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
103k€
Loyers cumulés
-12.85%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Cagnes-sur-Mer

Découvrez le marché immobilier de Cagnes-sur-Mer par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

282 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

395 500€
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🏢

T4 / 4 Pièces

508 500€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Cagnes-sur-Mer

❓ Cagnes-sur-Mer est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Cagnes-sur-Mer ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Cagnes-sur-Mer ?

Avec Loi Denormandie à Cagnes-sur-Mer, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.74% (vs 3.51% brut) et un cash-flow mensuel de -696€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Cagnes-sur-Mer ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cagnes-sur-Mer. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr