Loc'Avantages à Cagnes-sur-MerProvence-Alpes-Côte d'Azur • 52 852 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Cagnes-sur-Mer
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cagnes-sur-Mer. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cagnes-sur-Mer est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 105€
Économie Fiscale Totale
1 017€/an sur 6 ans
6.37%
Rendement Net Fiscal
vs 5.65% brut (+0.7pts)
141 250€
Investissement Total
Studio
-271€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cagnes-sur-Mer

🏘

️ Ville moyenne (52 852 hab.) - Marché équilibré

⚠️

Effort d'épargne: 271€/mois (compensé par 1 017€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.37%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Cagnes-sur-Mer

MEILLEUR CHOIX

Studio

Cagnes-sur-Mer

6.37%
Prix d'achat 141 250€
Total 141 250€
AVANTAGE FISCAL
6 105€
1 017€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +565€
(vs 665€ marché)
Avantage fiscal +85€
Résultat -271€
RENTABILITÉ
-11.52%
Rendement annualisé sur apport (28 250€)

⚠️ Cash-flow négatif de 271€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 565€/mois (vs 665€ marché) = -100€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Cagnes-sur-Mer

4.55%
Prix d'achat 282 500€
Total 282 500€
AVANTAGE FISCAL
8 721€
1 454€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +808€
(vs 950€ marché)
Avantage fiscal +121€
Résultat -784€
RENTABILITÉ
-16.65%
Rendement annualisé sur apport (56 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 784€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 808€/mois (vs 950€ marché) = -142€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Cagnes-sur-Mer

4.22%
Prix d'achat 395 500€
Total 395 500€
AVANTAGE FISCAL
11 337€
1 890€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1050€
(vs 1235€ marché)
Avantage fiscal +158€
Résultat -1160€
RENTABILITÉ
-17.59%
Rendement annualisé sur apport (79 100€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1160€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1050€/mois (vs 1235€ marché) = -185€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

Maison

Cagnes-sur-Mer

4.13%
Prix d'achat 572 800€
Total 572 800€
AVANTAGE FISCAL
16 065€
2 678€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1488€
(vs 1750€ marché)
Avantage fiscal +223€
Résultat -1701€
RENTABILITÉ
-17.82%
Rendement annualisé sur apport (114 560€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1701€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1488€/mois (vs 1750€ marché) = -262€/mois

Voir marché Maison →

T4 / 4 Pièces

Cagnes-sur-Mer

4.04%
Prix d'achat 508 500€
Total 508 500€
AVANTAGE FISCAL
13 954€
2 326€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1292€
(vs 1520€ marché)
Avantage fiscal +194€
Résultat -1531€
RENTABILITÉ
-18.07%
Rendement annualisé sur apport (101 700€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1531€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1292€/mois (vs 1520€ marché) = -228€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Cagnes-sur-Mer

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Cagnes-sur-Mer : 141 250€

Exemple Détaillé : Studio à Cagnes-sur-Mer

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 141 250€
Total investissement 141 250€
Apport 20% 28 250€
Crédit 80% 113 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 780€
Loyer marché: 7 980€ • Réduction conventionnée: -1 200€
Avantage fiscal +1 017€
Mensualités crédit -8 268€
Charges (gestion, taxes...) -2 394€
Cash-flow annuel -3 254€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 105€
Économie fiscale totale
48k€
Loyers cumulés
-11.52%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Cagnes-sur-Mer avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Cagnes-sur-Mer

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Cagnes-sur-Mer

Découvrez le marché immobilier de Cagnes-sur-Mer par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

141 250€
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🏢

T2 / 2 Pièces

282 500€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

395 500€
Voir le marché →
🏢

Maison

572 800€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

508 500€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Cagnes-sur-Mer

❓ Cagnes-sur-Mer est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Cagnes-sur-Mer ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 105€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Cagnes-sur-Mer ?

Avec Loc'Avantages à Cagnes-sur-Mer, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.37% (vs 5.65% brut) et un cash-flow mensuel de -271€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Cagnes-sur-Mer ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cagnes-sur-Mer. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr