Investir T3 / 3 Pièces à Cagnes-sur-MerProvence-Alpes-Côte d'Azur • 52 852 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Cagnes-sur-Mer : prix, rendements, opportunités. 863 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Cagnes-sur-Mer - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Cagnes-sur-Mer pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 863 ventes analysées.

5 650€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

1 235€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Cagnes-sur-Mer ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 650€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 1 235€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Cagnes-sur-Mer offre un marché immobilier modéré avec 863 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Cagnes-sur-Mer

395 500€ • 1 235€/mois

🏠

395 500€

0€

+48€

Cash-flow Mensuel

+1235€ Loyer

-0€ Mensualité

-1187€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Cagnes-sur-Mer

395 500€ • 1 235€/mois

🏠

79 100€

316 400€

-1218€

Cash-flow Mensuel

+1235€ Loyer

-1266€ Mensualité

-1187€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Cagnes-sur-Mer

395 500€ • 1 235€/mois

🏠

39 550€

355 950€

-1376€

Cash-flow Mensuel

+1235€ Loyer

-1424€ Mensualité

-1187€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.