Investir T2 / 2 Pièces à Cagnes-sur-MerProvence-Alpes-Côte d'Azur • 52 852 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Cagnes-sur-Mer : prix, rendements, opportunités. 863 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Cagnes-sur-Mer - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Cagnes-sur-Mer pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 863 ventes analysées.

5 650€/m²

Prix au m²

4.0%

Rendement Brut

950€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Cagnes-sur-Mer ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 650€/m² • Rendement: 4.0% • Loyer: 950€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Cagnes-sur-Mer offre un marché immobilier modéré avec 863 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Cagnes-sur-Mer

282 500€ • 950€/mois

🏠

282 500€

0€

+102€

Cash-flow Mensuel

+950€ Loyer

-0€ Mensualité

-848€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Cagnes-sur-Mer

282 500€ • 950€/mois

🏠

56 500€

226 000€

-802€

Cash-flow Mensuel

+950€ Loyer

-904€ Mensualité

-848€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Cagnes-sur-Mer

282 500€ • 950€/mois

🏠

28 250€

254 250€

-915€

Cash-flow Mensuel

+950€ Loyer

-1017€ Mensualité

-848€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.