Investir T4 / 4 Pièces à Cagnes-sur-MerProvence-Alpes-Côte d'Azur • 52 852 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Cagnes-sur-Mer : prix, rendements, opportunités. 863 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Cagnes-sur-Mer - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Cagnes-sur-Mer pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 863 ventes analysées.

5 650€/m²

Prix au m²

3.6%

Rendement Brut

1 520€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Cagnes-sur-Mer ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 650€/m² • Rendement: 3.6% • Loyer: 1 520€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Cagnes-sur-Mer offre un marché immobilier modéré avec 863 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Cagnes-sur-Mer

508 500€ • 1 520€/mois

🏠

508 500€

0€

-6€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-0€ Mensualité

-1526€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Cagnes-sur-Mer

508 500€ • 1 520€/mois

🏠

101 700€

406 800€

-1633€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-1627€ Mensualité

-1526€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Cagnes-sur-Mer

508 500€ • 1 520€/mois

🏠

50 850€

457 650€

-1837€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-1831€ Mensualité

-1526€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.