Loi Denormandie à CalaisHauts-de-France • 67 585 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Calais
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Calais. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Calais est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 592€
Économie Fiscale Totale
1 574€/an sur 9 ans
7.62%
Rendement Net Fiscal
vs 6.29% brut (+1.3pts)
104 938€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-70€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Calais

🏘

️ Ville moyenne (67 585 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (6.29%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 70€/mois (compensé par 1 574€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.62%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Calais

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Calais

7.62%
Prix d'achat 91 250€
Travaux 13 688€
Total 104 938€
AVANTAGE FISCAL
12 592€
1 574€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +550€
Avantage fiscal +131€
Résultat -70€
RENTABILITÉ
-4.03%
Rendement annualisé sur apport (20 987,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 70€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 688€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Calais

7.17%
Prix d'achat 127 750€
Travaux 19 163€
Total 146 913€
AVANTAGE FISCAL
17 629€
2 204€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +715€
Avantage fiscal +184€
Résultat -130€
RENTABILITÉ
-5.3%
Rendement annualisé sur apport (29 382,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 130€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 163€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Calais

6.92%
Prix d'achat 164 250€
Travaux 24 638€
Total 188 888€
AVANTAGE FISCAL
22 667€
2 833€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +236€
Résultat -191€
RENTABILITÉ
-6.07%
Rendement annualisé sur apport (37 777,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 191€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 638€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Calais

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Calais : 104 938€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Calais

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 91 250€
Travaux de rénovation 13 688€
Total investissement 104 938€
Apport 20% 20 987,6€
Crédit 80% 83 950,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 600€
Avantage fiscal +1 574€
Mensualités crédit -6 144€
Charges (gestion, taxes...) -1 980€
Cash-flow annuel -845€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 592€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-4.03%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Calais avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Hauts-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Calais

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Calais

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Calais

Découvrez le marché immobilier de Calais par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

91 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

127 750€
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🏢

T4 / 4 Pièces

164 250€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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Toutes les villes Hauts-de-France → Département Pas-de-Calais → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Calais

❓ Calais est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Calais ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 592€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Calais ?

Avec Loi Denormandie à Calais, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.62% (vs 6.29% brut) et un cash-flow mensuel de -70€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Calais ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Calais. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Calais

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr