Investir T4 / 4 Pièces à CalaisHauts-de-France • 67 585 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Calais : prix, rendements, opportunités. 358 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Calais - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Calais pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 358 ventes analysées.

1 825€/m²

Prix au m²

6.4%

Rendement Brut

880€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Calais ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 825€/m² • Rendement: 6.4% • Loyer: 880€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Calais offre un marché immobilier très attractif avec 358 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Calais

164 250€ • 880€/mois

🏠

164 250€

0€

+387€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-0€ Mensualité

-493€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Calais

164 250€ • 880€/mois

🏠

32 850€

131 400€

-139€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-526€ Mensualité

-493€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Calais

164 250€ • 880€/mois

🏠

16 425€

147 825€

-204€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-591€ Mensualité

-493€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.