Investir T2 / 2 Pièces à CalaisHauts-de-France • 67 585 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Calais : prix, rendements, opportunités. 358 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Calais - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Calais pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 358 ventes analysées.

1 825€/m²

Prix au m²

7.2%

Rendement Brut

550€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Calais ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 825€/m² • Rendement: 7.2% • Loyer: 550€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Calais offre un marché immobilier très attractif avec 358 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Calais

91 250€ • 550€/mois

🏠

91 250€

0€

+276€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-0€ Mensualité

-274€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Calais

91 250€ • 550€/mois

🏠

18 250€

73 000€

-16€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-292€ Mensualité

-274€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Calais

91 250€ • 550€/mois

🏠

9 125€

82 125€

-53€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-329€ Mensualité

-274€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.