Investir T3 / 3 Pièces à CalaisHauts-de-France • 67 585 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Calais : prix, rendements, opportunités. 358 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Calais - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Calais pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 358 ventes analysées.

1 825€/m²

Prix au m²

6.7%

Rendement Brut

715€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Calais ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 825€/m² • Rendement: 6.7% • Loyer: 715€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Calais offre un marché immobilier très attractif avec 358 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Calais

127 750€ • 715€/mois

🏠

127 750€

0€

+332€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-0€ Mensualité

-383€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Calais

127 750€ • 715€/mois

🏠

25 550€

102 200€

-77€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-409€ Mensualité

-383€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Calais

127 750€ • 715€/mois

🏠

12 775€

114 975€

-128€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-460€ Mensualité

-383€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.